傅莹莹
2021年美国房市火爆，二十几位顾客不断加价抢一栋房子的现象是2021年房市的真实写照。2022年房市仍然会上涨吗？房市仍然会像2021年这样供不应求吗？答案是肯定的。2022年美国房产不回崩盘。
这是根据Fannie
Mae ,Freddie Mac, , Zillow, Realtor, Corelogic, NAR等知名机构对房市的预测而得出的综合结论。2022年房价仍会上涨，各路专家的分歧只在于2022年的增幅有多大。
Fannie Mae(房利美)，Freddie Mac(房地美)是美国最大的由政府支持的房产抵押贷款公司。房利美预测2022年房价将上涨7.9%。房地美认为2022年美国房价上涨速度会放缓，相比2020年全国房价上涨11.3%，预计2022年房价上涨5.3%.。虽然房价涨幅出现明显降温趋势，但是2022年房价不会下降仍然上涨。
Zillow对明年预估的数据显示，房屋年度价值增长比会增加13.9%。他对房价上涨非常看好，主要是因为疫情过后经济在好转，还有千禧一代，Z时代的这些购买群体加入买方大军。
根据Realtor.com
挂牌出售的房屋比前一年挂牌总数减少70%。供需是如此不平衡，很常难看到2022年房价会下跌。
房地产数据和分析公司Corelogic报告指出，美国的抵押贷款拖欠率连续几个月都是下降趋势，这是至疫情以来的最低水平，处于法拍阶段的房屋数量也处于历史低位。这是家庭收入改善，非常充满希望的迹象。2021年的经济在以1984年以来最快的速度扩张。考虑到疫情的好转和就业率的攀升，2022年将是强劲复苏的一年。
今年五月NAR全国房地产经纪人协会报告中指出，新建房只比去年增加5.4%。并且新上市房屋占市场上所有MLS（全国房屋代售系统）代售房屋的44%，这意味着积压上市房屋减少，库存严重不足。房屋销售在市场上平均只有39天，比去年减少32天。NAR首席经济学家Lawrence
Yun提出，随着库存增加和需求有所缓解，至少要到2022年房价会转向稍微缓和，但是仍然是上涨，不再是两位数的增长，而是单位数的增长。
由此可见，各路专家的预测都是房价继续上涨。但有几种可能会扭转这种趋势：
首先是库存增长。eviction，forbearance 这两个政策会影响法拍屋的数量，以及房客被驱逐，房东要卖房的情况也会增加房源。但是根据Corelogic数据，这些拖欠并不严重。应该不会有大量房源涌向市场。随着大量新建房在建设中，一年后这些新房在陆续推出，会缓解市场压力，但是现在新建房会受到材料的制约，人工成本增加，建造成本的增加会导致新建房的上市价格就会很高，并不会对市场产生降温趋势。
其次是支付能力。如果房价高到很多人�茠k支付会导致放弃房屋支付。但是这次与08年次贷危机还是不一样的，那时很多人在房屋投资中没有自己的钱在里面，当初贷款太容易，银行条件太宽松，造成很多不符合资格的人在贷款，所以有很多不良贷款，最后导致经济危机。但是银行自2008年以来一直比较严格，贷款都是优良的，贷款者是有支付能力的。
最后是利率上涨。利率上涨也会影响购买者的热情。但是一些专家认为，只要利率维持在3%到4%的超低水平，利率仍保持在60年来的低点附近，长远看仍算合理。在某种程度上，通胀压力可能会推高抵押贷款利率，这就要求购房越早越好。
综上所述，2022年房产价格仍然会继续上涨。作为房产投资者，2022年也不免会进行竞购战。投资者不要忘记确保自己的信用评分和债务收入比处于最佳状态，并且不要为了争取到房子而放弃验房程序，以防购入需要消耗大量现金来维修的房产。房产竞价的火焰再猛烈也要保持内心的冷静和敏锐。
作者简介：傅莹莹，毕业于中央美术学院硕士学位，加州州立大学硕士学位并任助教。油画作品多次获奖并被四川美术学院，中央美术学院美术馆，今日美术馆，大都美术馆等多家公共机构收藏。 现为洛杉矶资深房产经济人。欢迎咨询房产投资事宜。
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2022年美国房产会崩盘吗？
