聖安教會自1985年創立以來,雖歷經多次購堂機會,但都因故未能成就為主建殿的事工,這讓聖安家族們一直常引以為憾。然而感謝主!此回主終於賞賜給我們絕佳的地點和目標(225 E. Live Oak
Avenue Arcadia, Ca.
91006),各種客觀條件都極為適合我們使用,最重要的是此標的物目前已經是教會,無需經過市府冗長的公聽會,及可能無法通過的變數。
加上賣方亦有神國的異象,願意選擇賣給基督教的華人教會(雖然有好幾個競標對象),因為他們相信Arcadia以及附近的社區已經轉變成華人為主的新移民社區(百分之50-60是華人)。因此若能轉賣給華人教會必定能在這個地點繼續興旺主的福音。
雖然我們在現金付款部分不夠賣方的要求(一百四十萬),但經過建委會努力的洽商後,賣方終於同意接受(一百一十萬)的downpayment;同時在目前銀根緊縮的情況下,教會要向一般借貸機構貸款的可能性是微乎其微。就算可能,利率也會在一般商業貸款之上。賣方願意貸款給我們(二百三十萬),以低利5%計算,5年到期。也才有可能促成這個買賣。賣方體恤我們的情況,同意每月的payment以25年本利攤還來計算,也大大減輕了我們的負擔。如此優待的條件,也都印証了上帝的心意。
買賣合約內容簡報-
購堂地點:
Arcadia community Church of God
225 E. Live Oak Ave.,
Arcadia, Ca. 91006
購買總價:
$3,400,000
頭款
:
$1,100,000
向賣方貸款:
$2,300,000
每月payment
:
$13,446 (共60個payment)
第一年內還本金
$75,000,第二年內還本金 $225,000, 五年到期償還所有本利。
賣方因需remodel即將遷往之處, 故要求過戶後有權繼續使用達120天。賣方尚未搬離前,每月payment 暫不用開始付。
公証過戶期間
: 75天
(買方contingency period 60天)
購堂過戶前所需募集款項-
- 頭款尚需15萬
- 過戶後整修費用提存 10萬
- 第一年payment : $13,446 x12=$161,352
property tax + 保險費
+ utilities 約5萬 共需約$46萬
過戶後第一年所需募款
1. 還本金$75,000
2. 第二年payment : $161,352
3. property
tax + 保險 + utilities 約3萬 共需約26.5萬
第二年所需募款
1. 還本金$225,000
2. 第三年payment : $161,352
3. property
tax + 保險 + utilities 約3萬 共需約41.5萬
第三年所需募款
1. 第四年payment : $161,352
2. property
tax + 保險 + utilities 約3萬 共需約19萬
第四年所需募款
1. 第五年payment : $161,352
2. property
tax + 保險 + utilities 約3 萬共需約19萬
第五年所需募款
1. 向銀行重新貸款,條件另議。
2. property
tax + 保險 + utilities 約3萬
以上募集款項來源,敬請聖安教會弟兄姊妹參與這榮耀的奉獻機會。也歡迎所有基督徒一起來參與聖安教會的建堂募款,有份於這地區華人新移民的福音基地的建造,或有會友或基督徒願意借貸給聖安教會我們也非常歡迎。
另外我們也考慮會堂亦可租借給尚未有自己會堂的友教會分享使用。
建堂的事或許在今天看來似乎是又大又難的事,但當我們願意以信心來擺上自已的那一份時,神就自己來成就大事。各位兄姊們,讓我們一起來經歷神奇妙的大能和祂的信實吧!
若是有同在主耶穌基督裡的肢體,有意願關心或為這聖工奉獻,請與我們聯絡:pchen333@yahoo.com(陳信宏牧師)
聖安台福教會
建堂委員會 一同