週二3月12日下午1點-下午2點Ethnic Media Services（EMS）, Californian Black Media與Californian Housing Finance Agency合作主辦網上會議，主題是: 毎個家庭都應該有機會創造世代財富，但該如何實現呢？專案專家分享「人人夢想」計畫如何讓第一代購屋者擁有住房並幫助建立財產的傳承。Every Family Deserves the Opportunity to Create Generational Wealth, But How?
Eric Johnson，加州住房金融局行銷與傳播部資訊官
Maeve Elise Brown，住房和經濟權利倡導者組織 (HERA) 執行董事兼創始人
Ria Cotton-Landry，Ria Cotton Realty 房地產經紀人兼所有者
主持人：Regina Brown Wilson, EMS
擁有住房通常是大多數家庭建立真正財產傳承的主要一步並創造世代財富。 擁有一個住房不止是了創造一個財富的未來願景，它也為家庭提供了穩定及一個能帶來健康及良好教育的環境。
為了支持更多家庭追求世代財富，加州住房金融局 (CalHFA) 正在為合乎資格的加州居民推出加州人人夢想，共享增值抵押貸款的計劃，專註於確保第一代購屋者及一路以來缺乏服務的社區了解這個機會。
加州住房金融局行銷與傳播部資訊官Eric Johnson表示：
我們這個“人人夢想“項目是第二輪，第一輪是在二月份，幫助了數千名加州人獲得第一個房產。讓第一代購房者買到了房產。這是我們做這個項目的核心目的所在。
很多加州人收入不錯，信用也不錯，工作也不錯，但是沒有能夠存下首付款，也沒有傳承的財富，也就是你的父母，或者是你的祖父把房屋傳承下來。很多人沒有這個幸運，像是非裔，拉美社區和少數族裔社區，沒有這樣一個傳承的財富。
我們想做這個項目，讓第一代的購房者真正有個住房。我們希望有名購房者能享受這一福利。這個項目能支付最多150,000美金，或者是20%的首付款。但是這20%呢，還是得還本的，也就是在你賣掉這個房子的時候，得要還回去。其中那就包括這個福利款的房屋增值。（可以到網站了解具體信息，了解相關資格要求）。這樣的話，如果我們拿到了這筆錢，會把這個錢能用於下一輪的資助，所以這會不斷地往前滾，然後不斷幫助第一代購房者。
要符合資格，你必須要是第一次購房，至少其中一購房者必須要是加州的居民,至少有一名是第一代家裏面的第一代購房者，要求購房者的父母沒有住房，或者是父母去世時沒有住房，也要求購房者在購房前七年沒有住房。收入限制不一樣，有些150,000，有些180,000，有些140,000，根據當地的收入水平而定，最多是20多萬的上限。
我們用隨機抽簽的方式，在第一輪時，是先到先得。我們發現這個是不夠公平的。那這次是隨機抽簽，從二月到四月底，我們要確保購房者有一個預先批準的信函per
letter才能進入抽簽池。你在任何時候，比如說你在4月20號之前4月29號之前提交，中獎的機會都是一樣的。這樣抽簽，我們就能夠在其中抽取符合資格的申請者。我們有了申請之後，會從抽簽池當中隨機抽取人，這完全是數字化的，完全是隨機的，抽中的話，中選人就會被通知他們收到這個優惠券。
住房和經濟權利倡導者組織 (HERA) 執行董事兼創始人Maeve
Elise Brown介紹他們組織做過的事情，Maeve Elise Brown表示：
我為什麼對這個項目感覺到非常興奮呢？我們在幫助那些有信用問題的個體。我們發現，很多低收入和少數族裔群體，女性群體的一家之主都面臨很多危機。現在的首付越來越高，利率也越來越高，現在市場這麼火熱，平均房屋價值是75萬美金，買房很困難。這個項目可以給我們一個安全網。
美國在種族和性別方面的財富存在差距。調查顯示，去年46%的非裔美國人有房子的，而74.4%的白人是有房子的。還有一個調查是兩年前做的，有非常多的白人家庭一家之主至少能從父母那獲得10,000美金來投資於買房，或者是其他的投資，而拉丁裔和非裔的一家主，卻不是這樣的。
這個項目很重要，是因為我們現在家庭少數族裔女性家庭的債務越來越多，尤其是學生貸款債務，如果我們想要獲得第二學位，或者是獲得高等教育學位的話，需要更多的貸款，這會影響我們買房的能力。所以現在加州提供這個項目對我來說非常的激動人心，這能夠讓很多人獲得家庭所需的房屋，並且居住在其中。
很多人想要獲得這個項目的資格，我們首先要幫助他們他們走過第一扇門，我們關註的是家庭債務和信用問題，改善家庭的信用，幫助他們尋找房屋來在首付方面提供一些支持。
房地產經紀人兼所有者Ria Cotton-Landry表示：
感謝各位，我很榮幸參與到這個對話當中，我是一個房地產經紀人，有業界的經驗，在貸款和按揭方面也有足夠的經驗，我兩頭都有關註，也註意到一些挑戰。我也是全美房地產經紀人協會的加州主席，我們是在1947年在佛羅裏達州成立的，我們的宗旨就是服務社區與促進社區的經濟發展。
我們從美國非洲裔住房狀況報告來介紹了一些具體的情況。非洲裔房屋擁有率在不斷下降，我們要關註為什麽就會下降，其中就是收入差距的擴大。
還有就是資產的中位數。我們發現，對於加州的情況而言，我們發現就是這裏面出現不同族裔之間的資產差異，我們的機構也采取了一些措施來幫助加州共有房屋計劃的實現。
我們看到有些挑戰。首先就是攢錢或首付的挑戰，因為父母沒有留下錢，所以“人人夢想“計劃是一種分享平等性的途徑，同時也是一種藍圖。有些借款機構是要求購房者能夠有足夠的基金才能讓他們去擴展房屋，
另外一個挑戰就是，不和房貸的資格，包括學生貸款，車貸，可能會影響購房者購房，因為他們的收入占債比收入這個比例是不夠的，不符合資格的。有些貸款機構把債務收入比限制在45或55%以下，如果說他們現在在70%以下的話，那這個時候住房計劃就可以為您省下20%，你可能就滿足這個55%以下的資格了。
另外一點的就是。不同區域的住房的價格，在2022年房屋均值達到了800,000上，然後2023年有所下降，2023年又有所上升。我們看一下這個租房的庫存，發現他們不是全新的房屋，所以在首付和過戶費方面，他們關註的是一些過往的記錄，如果有“人人夢想“的計劃的話，就能夠讓購房者存一部分錢來處理過戶費和補充首付的一些費用。
最後，很多人不太了解購房過程，也不知道如何積累財富。我們做的一些工作，就是不僅提供購房方面的教育，還有購房後的教育。
最後我想說的是，我們也在繼續在財富傳承方面進行宣傳，例如，作為母親，我關註的是我的女兒在上大學的話，我可能會用我的錢來幫助他去付學生貸款，這樣的話，她畢業後就沒有貸款了。例如，現在有一輛車的，工作也不錯，也沒有貸款，想要買一個新車，我就說，那我們先把舊車修好，然後再去考慮新車的事情。我覺得這是一個不同的方式，我們必須要在早期的時候進行教育，我們要教育年輕人讓他們了解代際傳承的好處，如果你買一個房產，而且在加州，你可以以低利率買車，你就只需要保持耐心等一等，並不是所有的事情都能馬上實現，但是最終會實現。
非常感謝各位的邀請，我也很榮幸來分享我們所有的資源。
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